Publié le 20 Octobre 2023
L'état parasitaire, bien que non obligatoire sauf dans quelques communes bretonnes, joue un rôle essentiel dans la préservation des habitations en France. Il ne se limite pas à la recherche de termites, mais englobe également d'autres parasites du bois et les champignons lignivores, notamment la mérule, redoutable et répandue. La mérule peut en effet dévorer une maison en un à deux ans en présence d'humidité et de températures propices.
Elle n'est cependant pas limitée au nord-ouest de la France, mais touche diverses régions du pays selon les arrêtés préfectoraux. Contrairement aux termites, la localisation géographique importe moins pour les champignons et les insectes xylophages. Ils prospèrent dans des environnements humides et sont souvent liés à des problèmes d'humidité, d'infiltrations ou d'inoccupation prolongée.
La méthodologie de l'état parasitaire est précisément définie par la norme NF P 03-200, qui implique une inspection approfondie de l'habitat et une évaluation des bois visibles et accessibles sans démontage. Les opérateurs utilisent des poinçons pour sonder les bois et identifient tout signe d'infestation. L'expertise est cruciale, car ces parasites ne sont pas visibles à l'œil nu, préférant les environnements sombres et humides. Les facteurs tels que les fuites non réparées ou les erreurs de construction peuvent favoriser les infestations.
Bien qu'il n'y ait pas de durée de validité spécifique pour l'état parasitaire, certaines régions exigent un diagnostic de moins de six mois lors de la vente. Cependant, il n'existe aucune certification obligatoire pour les opérateurs, il est donc conseillé de s'assurer qu'ils suivent la norme NF P 03-200 et possèdent une assurance responsabilité professionnelle.
Enfin, l'état parasitaire ne remplace pas le diagnostic termites dans les zones d'infestation. La réglementation impose une déclaration obligatoire de la mérule et une information de l'acheteur en cas de vente dans une zone à risque mérule. Cependant, seul un diagnostic adéquat peut renseigner précisément sur la situation d'un bien.
Bien que l'état parasitaire ne soit pas systématiquement requis, il est donc essentiel pour préserver nos habitations des ravages potentiels des parasites et de la mérule. Détecter ces problèmes tôt peut éviter des dégâts considérables et coûteux.
